簽了賣房合同不過戶 法院判賠差價損失97萬元[朗讀]

導讀：根據法律規定，合同簽訂後，當事人都應當按照約定全面履行自己的合同義務，否則對方有權追究相應的違約責任。近日，江蘇省蘇州市吳江區人民法院就審結了這麼一起案件，賣房人因任性違約，吃了一張97萬餘元的「罰單」。
2015年12月，施某意欲出售一套拆遷安置房，便找到中間人孫某，在其提供空白的房屋買賣合同上的出賣人處簽字，載明出售該套房屋。2016年1月，在該合同價款47萬元、付款方式、違約責任等內容經他人填寫完畢之後，翁某作為買受人在合同上簽字確認。隨後，翁某先後通過孫某向施某轉交37萬元，向動遷辦轉賬10萬餘元。
2018年3月，翁某在動遷辦手續完成後準備拿房時，卻發現房產登記的是施某妹妹小施的名字，而並非施某的名字。翁某多次催促施某通知其妹妹配合辦理收房無果後，一紙訴狀將施某起訴至法院，要求解除雙方之間的房屋買賣合同，並要求施某返還購房款47萬元、賠償房屋差價損失139萬餘元。
施某則認為，一方面，當初其賣房時，中間人孫某並未向其明確買受人的信息，後因其沒有時間處理售房事宜，便在孫某提供的空白合同上簽字後交由孫某處理，其與翁某之間的房屋買賣合同並未成立生效；另一方面，該房屋至2017年12月才可以辦理結算手續，其根本不知道房款支付至動遷辦的事情；另外，該房屋系拆遷安置房，被安置人員包括其多個家庭成員，其父親也不同意出售該房屋，其個人對於該房屋沒有處分權。故其認為其無需賠償翁某的各項損失。
法院經審理後認為，施某在孫某提供的空白合同上簽字，可視為其與孫某之間形成委託合同關係，孫某為處理委託事務所作出的行為對施某具有約束力；且施某在其簽署空白合同後，在合同條款尚未達成一致，對於誰是買房人尚不知曉的情況下，即收取了孫某轉交的37萬元房款，在翁某多次催促其至動遷辦收房時，亦未對房屋價款提出異議，故視為其對受託人即孫某的行為予以認可；另外，施某在孫某提供的空白合同上簽字後交由翁某簽字，且房款亦由翁某轉賬給孫某後轉交施某，翁某有理由相信孫某有權代施某處理房屋買賣事宜。故該房屋買賣合同合法有效，對雙方具有約束力，施某應按照合同約定承擔相應法律責任。
現該房屋系拆遷安置房，且存在其他共有人，施某已明確表示其他共有人不同意出售該房屋，無法發生物權變動的效力，故翁某可以要求解除雙方之間的房屋買賣合同，施某應將已收取的房款37萬元應返還翁某，另10萬餘元翁某可自行前往動遷辦公室辦理返還事宜。
另外，根據房產評估公司的評估報告，該房屋價值已增至186萬餘元，與原房款相差139萬餘元。既然房屋買賣合同無法繼續履行，施某的違約行為已經給翁某造成了損失；但翁某在合同簽訂過程中明知涉案房屋具有其他共有人，但卻未要求其他共有人簽字，亦存在一定過錯，應自行承擔30%的責任。
最終，法院根據案件實際情況，判決解除雙方之間的房屋買賣合同，並判令施某退還翁某購房款37萬元、賠償房屋差價損失97萬餘元。
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