一、小產權房交易的具體流程。
1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的費用都歸買方支付。
2、查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。
3、簽合同買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
4、公證賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
5、資金及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。
6、贖樓買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及註銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
7、房屋過戶買方同擔保公司去房地產產權登記簽訂《小產權房買賣合同（現售）》，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
8、繳費買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多複印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。
9、交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
二、簽訂小產權房買賣協議要注意什麼？
1、集體建設用地用二商品房開發目前處於限制事管制階段，國家尚未出台相應規定，關於"小產權房"的合法化尚地定論，因此購買"小產權房"尚存在可能導致合同無效的法律風險。
2、購買"小產權房"時，一定要注意審核出售房屋的合法手續，要求出賣人出示該項目的建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證，並向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續的"小產權房",通常為違法建築,很有可能會被強拆。
3、即使是購買合法建造的"小產權房",也存在以下風險：
（1）不能取得產權證，合同雙方僅存在債權。房子建成後，儘管出賣人有處分權，但對於買受人來說，因其未備案，不能辦理權屬變更手續，所以雙方未發生物權變動。
（2）"小產權房"不能在市場上流通，不能辦理轉移登記。
（3）"小產權房"一般都由鄉鎮政府或村委會開發，房屋質量、物業以及相關的售後服務都無法保證。
三、小產權房簽訂律師見證書有效嗎？
律師只是見證買賣合同。如果不是本村村民，買賣無效。
法律依據：
宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
1、城鎮居民購買。
2、法人或其他組織購買。
3、轉讓人未經集體組織批准。
4、向集體組織成員以外的人轉讓。
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
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1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的費用都歸買方支付。
2、查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。
3、簽合同買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
4、公證賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
5、資金及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。
6、贖樓買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及註銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
7、房屋過戶買方同擔保公司去房地產產權登記簽訂《小產權房買賣合同（現售）》，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
8、繳費買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多複印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。
9、交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
二、簽訂小產權房買賣協議要注意什麼？
1、集體建設用地用二商品房開發目前處於限制事管制階段，國家尚未出台相應規定，關於"小產權房"的合法化尚地定論，因此購買"小產權房"尚存在可能導致合同無效的法律風險。
2、購買"小產權房"時，一定要注意審核出售房屋的合法手續，要求出賣人出示該項目的建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證，並向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續的"小產權房",通常為違法建築,很有可能會被強拆。
3、即使是購買合法建造的"小產權房",也存在以下風險：
（1）不能取得產權證，合同雙方僅存在債權。房子建成後，儘管出賣人有處分權，但對於買受人來說，因其未備案，不能辦理權屬變更手續，所以雙方未發生物權變動。
（2）"小產權房"不能在市場上流通，不能辦理轉移登記。
（3）"小產權房"一般都由鄉鎮政府或村委會開發，房屋質量、物業以及相關的售後服務都無法保證。
三、小產權房簽訂律師見證書有效嗎？
律師只是見證買賣合同。如果不是本村村民，買賣無效。
法律依據：
宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
1、城鎮居民購買。
2、法人或其他組織購買。
3、轉讓人未經集體組織批准。
4、向集體組織成員以外的人轉讓。
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
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