一、已公證的房產贈與能撤銷嗎
1、《合同法》規定一般情況下贈與財產的權利轉移了就不得撤銷贈與合同，對一般的財產贈與通常是以財產是否交付來認定財產權利是否轉移，但對於房產的贈與，因房產是以進行房產登記確認所有權，所以房產的權利轉移以是否進行過戶手續為準。
2、《最高人民法院關於貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》有關規定，公民之間贈與關係的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關係成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。
該條規定，贈與關係的成立，以贈與物的交付為準，還規定了如果房產未過戶但房產證交於受贈與人且受贈人已占有、使用房屋的，可以認定為贈與有效。《合同法》規定一般情況下「贈與財產權利轉移了不得撤銷」，以贈與財產權利的轉移做為贈與合同成立的標準，與《民法通則若干問題的意見》的規定略有不同。
3、《合同法》是全國人民代表大會常務委員會於1999年頒布並實施的法律，而《最高人民法院關於貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》是最高人民法院頒布於1987年實施的司法解釋，根據上位法高於下位法，新法優於舊法的原則，應優先適用《合同法》的規定。
綜上，根據《合同法》的規定，經過公證過的房產贈與合同一般是不得撤銷的，但因房產所有權對外以登記為準，所以房產登記的所有權人可以進行買賣房屋，雖受贈人可以依贈與合同維護權益，但未及時辦理房產過戶對受贈人也有一定的法律風險。
二、不能撤銷房產贈與的情形
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，這是我國《合同法》第186條第一款關於贈與人行使撤銷權的規定之一。
因贈與房產的權利轉移依法需要辦理過戶登記，故一般情況下贈與房產在沒有辦理產權變更過戶登記前，贈與人可以撤銷房產贈與合同，但以下情形除外（即房產贈與人不可撤銷房產贈與）：
1、具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的房產贈與合同。
2、經過公證的房產贈與合同。其法律依據如下：
《合同法》第186條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
以上就是我們對已公證的房產贈與能撤銷嗎，不能撤銷房產贈與的情形的介紹，希望能對您有所幫助。贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。如果您還有不明白的地方，建議您諮詢專業的律師，希望能對您有所幫助。
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1、《合同法》規定一般情況下贈與財產的權利轉移了就不得撤銷贈與合同，對一般的財產贈與通常是以財產是否交付來認定財產權利是否轉移，但對於房產的贈與，因房產是以進行房產登記確認所有權，所以房產的權利轉移以是否進行過戶手續為準。
2、《最高人民法院關於貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》有關規定，公民之間贈與關係的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關係成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。
該條規定，贈與關係的成立，以贈與物的交付為準，還規定了如果房產未過戶但房產證交於受贈與人且受贈人已占有、使用房屋的，可以認定為贈與有效。《合同法》規定一般情況下「贈與財產權利轉移了不得撤銷」，以贈與財產權利的轉移做為贈與合同成立的標準，與《民法通則若干問題的意見》的規定略有不同。
3、《合同法》是全國人民代表大會常務委員會於1999年頒布並實施的法律，而《最高人民法院關於貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》是最高人民法院頒布於1987年實施的司法解釋，根據上位法高於下位法，新法優於舊法的原則，應優先適用《合同法》的規定。
綜上，根據《合同法》的規定，經過公證過的房產贈與合同一般是不得撤銷的，但因房產所有權對外以登記為準，所以房產登記的所有權人可以進行買賣房屋，雖受贈人可以依贈與合同維護權益，但未及時辦理房產過戶對受贈人也有一定的法律風險。
二、不能撤銷房產贈與的情形
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，這是我國《合同法》第186條第一款關於贈與人行使撤銷權的規定之一。
因贈與房產的權利轉移依法需要辦理過戶登記，故一般情況下贈與房產在沒有辦理產權變更過戶登記前，贈與人可以撤銷房產贈與合同，但以下情形除外（即房產贈與人不可撤銷房產贈與）：
1、具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的房產贈與合同。
2、經過公證的房產贈與合同。其法律依據如下：
《合同法》第186條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
以上就是我們對已公證的房產贈與能撤銷嗎，不能撤銷房產贈與的情形的介紹，希望能對您有所幫助。贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。如果您還有不明白的地方，建議您諮詢專業的律師，希望能對您有所幫助。
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