購房須防面積欺詐[朗讀]

現在少數開發商總在房子的面積上做手腳。市民在購房時應多留心。
這些開發商常用的手法有：
1．增加每套住宅應分攤的公用面積，將不應計入每套銷售面積的部分計入銷售面積。
2．以建築面積計價，承諾一個較高的使用係數但又不把使用係數寫入合同，在實際交付時，使用係數大打折扣。
3．以使用面積計價時，混淆建築面積與使用面積的區別，擴大使用面積的概念。
4．利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建築面積的弱點，故意小幅度誇大使用面積和建築面積，在有關部門實地測量後，因差額較小，不再重新結算差價。
還有一種欺詐行為表現為在預售期房時，以相對小的暫定面積、相對小的總價引誘購房者，要求購房者預付房款，並約定建成後比預售面積增加10％或更多，購房者卻又無由退房，只能多付房價款，從而達到開發商增加銷售量的目的。
居住面積。
住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所占的水平面積。
套內面積和實用面積。
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套內建築面積與使用面積不是一個概念，套內建築面積包括使用面積和套內牆體面積，您可以自己測量房屋的實際使用面積,即俗稱地毯面積。
使用面積。
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。
建築面積。
住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果求多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積的計算比較複雜，以下將單獨介紹一。
住宅的公用面積。
住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。
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