房產贈與需要哪些手續，房屋評估價如何計算[朗讀]

一、房產贈與需要哪些手續
1、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
（1）贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證複印件）。
（2）贈與合同。
（3）贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等。
（4）贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。
2、房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
（1）房屋贈與申請表。
（2）房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）。
（3）房屋戶型平面圖。
（4）房屋贈與公證書。
（5）贈與人及受贈與人身份證或戶口複印件（與原件核對）。
（6）契稅收據。
二、房屋評估價如何計算
房屋評估價的計算方法，以房屋建築總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：
1、房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積房屋重置單價房屋的增減價值。
2、房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）評估的房屋新舊程度（%）。
3、房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）-房屋現值（凈值）。
4、年折舊額=房屋重置完全價值（原值）（1-殘值率）耐用年限。
5、年折舊率=年折舊額房屋重置完全價值（原值）100%。
6、尚可使用年限=房屋的耐用所限評估的房屋新舊程度（%）。
中介估價採用市場比較法，即選擇與待估價房屋在區位、權益和實物狀況方面相同或相近的數個成交價格進行比較和計算。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。同時房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價與評估價之間的差異。如買賣雙方為利害關係人；或者賣家急於出售或買家急於購買的情況；或者買方或賣方對市場行情缺乏了解；或者買方或賣方有特別動機或特別偏好等都會引起成交價與市場價的不同。此外，不同的評估機構或不同評估人員對同一宗房地產的評估結果也可能出現差異。
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