一手房什麼時候交契稅:買房的契稅什麼時候交[朗讀]

商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)後90日內交納,過期要收日的萬分之五的違約金.而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金.契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅.應繳稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等.房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金.房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用.專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則,房屋轉讓時,賬戶里的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

這要看你在哪裡買的房了,有規定按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定:「契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天.」也就是說,契稅應該在辦理房產證的時候辦理.從法律角度上講,買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的.如果買家不願意配合,開發商也不能強迫買家先交納稅費.而且當買家提出要求退還預交的稅費時,也不能扣著不給。

契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定:一、首套房繳納規定如下:1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半徵收,即實際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%徵收.二、二套房繳納規定如下:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率徵稅。

各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納.而根據目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗。

辦理房產之前交契稅1.新房的話,那是在辦產權證之前就行了.2.有些是代理公司辦的,一般在簽訂完購房合同,就繳納契稅了.3.房產證多數在入住一年左右會辦理。