為什麼有些高檔酒店和賓館幾乎無人問津，卻能一直屹立不倒[朗讀]

這個我還是有一點發言權，畢竟我在五星級酒店干過。裡面的設施怎麼樣我就不說了，反正價格是頂尖的，最普通的標間都要一兩千以上，有那種別墅套房，最便宜的都是1萬以上，這個不是五星級，我就不知道什麼是五星級了，首先在沒有疫情的正常時段，在旺季的時候，整個酒店的營業能力還是可以的，客法能夠在黃金周達到100%入住率，在平時淡季的時候也能夠達到三四成的入住率，因為這種高檔酒店他一接散客其實挺少的，絕大多數都是會議或者是其他一些活動，包括有明星的入駐？
反正這種高檔酒店投資幾個億，每年利潤能夠達到1,000萬就算不錯了，有些人可能就會覺得奇怪，按照這種盈利模式要很久，酒店才能夠回收成本，難道不會賺錢嗎？我只能說你太天真了，接觸到這個事情你才知道這個事情有多黑，首先酒店這個行業你知道他最值錢的是什麼嗎？你以為是酒店本身不是，其實是酒店下面那塊地，我在那家的酒店人家投資幾個億，反手拿這個酒店加地皮，直接就去銀行質押了10倍以上的現金？
人家是這麼玩的，你以為是靠酒店賺錢，其實根本不是酒店才能賺幾個錢呢？
所以老實說裡面的服務員態度根本都不好，服務態度是肯定沒有達標，因為人家不靠那個賺錢，我不知道所有的酒店是不是都這樣，但至少我服務的那家酒店他就是這樣不靠酒店賺錢。

一位酒店資深管理人曾經對我說過：高檔酒店看似無人問津，實際上盈利的方式特別多，做的也都是長久生意，只要把高檔酒店建起來了，就不愁沒有錢賺。

許多人對高檔酒店的認識，都還停留在快捷酒店的固有印象中，認為高檔酒店和快捷酒店做對比，只是基礎設施更豪華，房價更貴而已。
要是高檔酒店長期無人入住，是否就跟快捷酒店一樣，會面臨著虧損的風險呢？
但實際上並不會，一位香格里拉酒店的高管就曾經跟我說過，雖然客房入住率是高檔酒店收入來源里重要的一項，但影響並不是絕對的。
對於高檔酒店來說，入住率能達到50%就已經是很火爆的現象了，而入住率達到75%以後，整個酒店就處在一個高負荷的狀態，需要及時控制客房入住率，以免影響整個酒店的運轉。
一般來說，一家高檔酒店年客房入住率，只要能保持20%。就可以維持酒店的一個盈虧平衡了。
其餘的盈利模式，就靠酒店的其他項目了，而高檔酒店的配套服務，才是吸引客人前來消費的重點。
下面，就全面的給大家分析一下，看似無人問津的高檔酒店，到底是怎樣盈利的。
「高檔酒店」的定義。
「高檔酒店」泛指4星級以上，具有豪華的酒店環境與設施，為商務和休閒旅遊者提供一流的居住餐飲與服務。
高檔酒店一般在建在大型港口城市，或者城市裡的商務重地，消費較高，服務較好，是明星，富人的活動場所。
高檔酒店是「如何盈利」的呢？
從高檔酒店的定義里我們可以得知，投資建設一家高檔酒店的成本是非常高的，但高投資的前提下，平時並沒有多少客人入住，那麼酒店到底是如何盈利的呢？
除開客人入住帶來的房費以外，其他盈利方式主要來源於以下幾點。
01.酒店的配套項目
高檔酒店除了客房以外，還有其他服務項目，一般來說酒店的1到5層，是不提供住宿的，這裡會有大型會議室，以及餐飲，如中餐，西餐，自助餐，酒吧，清吧，游泳館，高級健身房，之類的。
主要還是看酒店的營銷團隊，如果酒店的餐飲業做的好，足夠吸引人，是可以給酒店帶來很大的利潤的。
02.婚慶宴會，企業年會
但凡大型一點的酒店，除了提供住宿以外，都還會承擔婚宴，大型企業年會，包括單位里的一些重要會議。
主要看酒店會不會宣傳，夠不夠吸引人，許多高檔酒店在結婚旺季的時候，基本每天都會同時接待好多新人的婚禮。
除此之外，日常生活中，許多企業開重要會議，或者年會時，為了提升儀式感，也會選擇在高檔酒店舉行。
並且根據我的觀察，在我們當地，許多保險公司，房產中介因為員工太多，導致每一次開大型會議時，都會與酒店合作，甚至簽訂了長期的合作協議。
03.租金補貼
這算是一種項目配套，許多一線城市五星級酒店都在高檔寫字樓的頂部，這一點，廣州珠江新城商務區就有特別的多。
許多高檔寫字樓為了提升自己的檔次，吸引更多企業前來入駐，都會與一些高檔酒店簽訂合作協議。
酒店的部分收益可以由寫字樓的租金來補貼。
04.尋求資本溢價
高檔酒店的選址都是非常嚴格的，一般都會選擇城市裡的繁華區域，或者是未來增值極快的地段。
有句話也說過，「五星級酒店建在哪裡，意味著那個地方的地價快上漲了。」。
許多高檔酒店當初低成本的投入，隨著地價上漲以後，可以轉手賣給當地有需求的企業或者單位。
05.酒店作為抵押物，可以獲得貸款。
這一點也是很多人忽略了的，高檔酒店作為相對優質的資產，可以用做貸款抵押物，許多酒店可以利用這一點，去獲得相對較低利率的貸款。
從而再將貸出的金額用於其他投資方向，獲得收益。
除了盈利以外，高檔酒店還有哪些作用。
其實建立高檔酒店時，除了為了盈利以外，許多投資商還有其他的作用。
比如說，許多地產企業在投資旅遊城，或者具有高價值的商務用地時，為了提升整體的檔次，吸引客人過來。
都會選擇建一棟高檔酒店。
另外一些非地產企業也會選擇投資高檔酒店作為企業自身形象的展示，既擴大了公司的業務，也可以滿足企業日常經營中的接待需求，一舉兩得。
最後總結
以上就是關於高檔酒店為什麼可以長期屹立不倒的一些簡單分享了？
所以說隔行如隔山，任何一個行業存在都有他本身的理由，機會都是留在有頭腦有準備之人的，咱們還是得多跟他們學習學習啊！