案例分析題（本題10分）。
49.李先生和陳女士為夫妻，擁有a、b兩套住房。2005年3月，李先生未與陳女士商量，擅自將a房租給了劉先生，兩人簽訂了租賃合同，租期三年，但未到房地產管理部門辦理租賃登記。事後，李先生將此事告訴了陳女士，陳女士未表態。2006年8月，房地產價格大漲，李、陳決定將a房賣掉，遂與幸女士簽訂了房屋買賣合同，還到公證處辦理了公證手續，但未將該房已出租的情況告知幸女士。隨後，李、陳以a房已出賣為由要求劉先生儘快搬走，劉先生不同意，理由是租期未到。而李、陳認為，該租賃合同一是未經陳女士簽名同意，二是未到房地產管理部門辦理租賃登記，故無效。以後，幸女士也持房屋買賣合同要求劉先生搬離a房，認為房屋買賣合同已由買賣雙方簽字並已到公證處公證，具有法律效力。遭到劉先生拒絕後，幸女士要求李、陳退款並賠償損失。
請回答下列問題:
（1）李先生和劉先生簽訂的租賃合同是否有效，為什麼？
（2）李、陳與幸女士簽訂的房屋買賣合同是否有效，為什麼？
（3）劉先生不搬走的理由是否成立，為什麼？
（4）幸女士能否要求劉先生搬走，為什麼？
（5）幸女士對李、陳的請求能否得到法律的支持，為什麼？
答:（1）李先生與劉先生簽訂合同時雖然李先生沒有徵得共有人陳女士同意，但事後告訴了陳女士，陳女士並沒有反對，應當視為默認。（2）房屋買賣合同有效。因為李、陳是共有人，兩人與幸女士簽訂合同，完全屬於雙方自願，並且已經公證。（3）劉先生的理由成立。因為從2005年3月起合同有效期為3年，應於2008年3月到期，2006年8月要求搬走則合同未到期，根據買賣不破租賃的原則，買賣合同的成立並不影響租賃關係的繼續。（4）不能。因為幸女士與劉先生並沒有直接的合同關係，而且買賣合同尚未生效，因此幸女士無權要求劉先生搬走。（5）能夠得到法律支持。因為在簽訂房屋買賣合同時，李、陳兩人對幸女士隱瞞出租房屋的事實，故應對合同產生的後果承擔法律責任。
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49.李先生和陳女士為夫妻，擁有a、b兩套住房。2005年3月，李先生未與陳女士商量，擅自將a房租給了劉先生，兩人簽訂了租賃合同，租期三年，但未到房地產管理部門辦理租賃登記。事後，李先生將此事告訴了陳女士，陳女士未表態。2006年8月，房地產價格大漲，李、陳決定將a房賣掉，遂與幸女士簽訂了房屋買賣合同，還到公證處辦理了公證手續，但未將該房已出租的情況告知幸女士。隨後，李、陳以a房已出賣為由要求劉先生儘快搬走，劉先生不同意，理由是租期未到。而李、陳認為，該租賃合同一是未經陳女士簽名同意，二是未到房地產管理部門辦理租賃登記，故無效。以後，幸女士也持房屋買賣合同要求劉先生搬離a房，認為房屋買賣合同已由買賣雙方簽字並已到公證處公證，具有法律效力。遭到劉先生拒絕後，幸女士要求李、陳退款並賠償損失。
請回答下列問題:
（1）李先生和劉先生簽訂的租賃合同是否有效，為什麼？
（2）李、陳與幸女士簽訂的房屋買賣合同是否有效，為什麼？
（3）劉先生不搬走的理由是否成立，為什麼？
（4）幸女士能否要求劉先生搬走，為什麼？
（5）幸女士對李、陳的請求能否得到法律的支持，為什麼？
答:（1）李先生與劉先生簽訂合同時雖然李先生沒有徵得共有人陳女士同意，但事後告訴了陳女士，陳女士並沒有反對，應當視為默認。（2）房屋買賣合同有效。因為李、陳是共有人，兩人與幸女士簽訂合同，完全屬於雙方自願，並且已經公證。（3）劉先生的理由成立。因為從2005年3月起合同有效期為3年，應於2008年3月到期，2006年8月要求搬走則合同未到期，根據買賣不破租賃的原則，買賣合同的成立並不影響租賃關係的繼續。（4）不能。因為幸女士與劉先生並沒有直接的合同關係，而且買賣合同尚未生效，因此幸女士無權要求劉先生搬走。（5）能夠得到法律支持。因為在簽訂房屋買賣合同時，李、陳兩人對幸女士隱瞞出租房屋的事實，故應對合同產生的後果承擔法律責任。
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