一、購買小產權房的法律風險有哪些。
1、無法辦理?房產證無法進行銀行貸款和抵押貸款。
小產權房，它這個「小產權」其實是民間的一種表述。說白了，從合規性上，它其實是沒產權。因為這種房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證的，當然，你的購房合同在房管局是不能備案了。所以你就不可能拿到一個合法合規、有效的房產證，這其實就是小產權房最大的問題。
此外，辦理產權證，需要五證具備，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。因開發商不具備五證，那么小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證，導致小產權房只具備普通商品房的使用性質。
同時，購買小產權房沒有房產證，沒有備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。其實壓力也蠻大的。那麼你不能去銀行做貸款，同理你未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者你買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
2、拆遷難補償，質量沒保證。
因不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外開發商在建設小產權房屋時，為賺錢會偷工減料，加上職能部門監管不力，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規範和標準。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，最終只能自行承擔損失。
另外，入住後也存在收取物業費難，物業服務不到位等一系列物業管理糾紛。
3、小產權房交易難。
小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
如果再說到遺產的繼承等等方面，那麻煩真的是太多了。
最後，也是最為重要的一點，小產權房的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。也就是說，沒有產權，沒有監管是個灰色地帶，那這個房子質量好壞就全看這個開發商的心情和良心了。
二、什麼是小產權房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
三、小產權房有什麼缺點？
1、法律效力 「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效，但也區分不同情況：shqianyy ①、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；②、對於房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關部門和組織批准，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應做無效處理。
2、房產轉讓 「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向本非集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。
3、政策風險 購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓向產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
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1、無法辦理?房產證無法進行銀行貸款和抵押貸款。
小產權房，它這個「小產權」其實是民間的一種表述。說白了，從合規性上，它其實是沒產權。因為這種房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證的，當然，你的購房合同在房管局是不能備案了。所以你就不可能拿到一個合法合規、有效的房產證，這其實就是小產權房最大的問題。
此外，辦理產權證，需要五證具備，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。因開發商不具備五證，那么小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證，導致小產權房只具備普通商品房的使用性質。
同時，購買小產權房沒有房產證，沒有備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。其實壓力也蠻大的。那麼你不能去銀行做貸款，同理你未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者你買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
2、拆遷難補償，質量沒保證。
因不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外開發商在建設小產權房屋時，為賺錢會偷工減料，加上職能部門監管不力，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規範和標準。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，最終只能自行承擔損失。
另外，入住後也存在收取物業費難，物業服務不到位等一系列物業管理糾紛。
3、小產權房交易難。
小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
如果再說到遺產的繼承等等方面，那麻煩真的是太多了。
最後，也是最為重要的一點，小產權房的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。也就是說，沒有產權，沒有監管是個灰色地帶，那這個房子質量好壞就全看這個開發商的心情和良心了。
二、什麼是小產權房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
三、小產權房有什麼缺點？
1、法律效力 「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效，但也區分不同情況：shqianyy ①、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；②、對於房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關部門和組織批准，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應做無效處理。
2、房產轉讓 「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向本非集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。
3、政策風險 購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓向產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
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