製造群租假象誘使房東主動違約騙取錢財 法院：構成詐騙罪[朗讀]

【案情回放】
趙某、徐某某、高某某、俞某某（另案處理）均系從事多年房屋租賃的二房東和中介。今年6月，四人物色到一套房源，並由被告人徐某某冒充中介，帶著假扮租客的被告人高某某前去商談承租事宜。被告人高某某謊稱自己從事美容美髮培訓，收入穩定，且表示承租該房屋是為了讓其家人長期居住，交談中被告人高某某逐漸使房東放下了戒備心理，並於當天簽訂了租賃合同。
正當房東自以為找到了靠譜租客時，被告人高某某私下聯繫工人去搬離家具、丈量尺寸，大造聲勢，形成將房屋轉作群租房的假象。通過另一名「房產中介」被告人俞某某向房東「報信」，稱看到有人在搬房屋內的家具，疑似租客是二房東。房東信以為真，以為房屋真的要被群租了，急忙聯繫原先的中介被告人徐某某商討對策。看著房東一步步落入圈套，徐某某乘機帶著「假同事」的俞某某登場，他假裝替房東著想，告知其群租房存在取證困難、訴訟時限長、房租損失嚴重、執行難度較大等問題，為今之計只能通過違約來避免更大的損失，從而誘導房東中斷與「承租人」高某某的租賃合同，並支付違約金與中介費。
通過虛構個人背景的方式與房東簽訂租房協議，並設局製造租房轉做群租房的假象，誘使房東主動違約。四人正是以類似手法，接連成功騙取了三名房東「出租違約金」及中介費共計4.4萬餘元。在此過程中，四人分工協作，尋找房源、冒充中介、假扮租客並製造租房轉做群租房的假象、假扮中介或小區工作人員提示被害人其出租房存在轉作群租房的風險，並冒充中介公司工作人員誘導被害人主動違約。
【以案說法】。
上海普陀法院審理認為，趙某、徐某某、高某某等三名被告人（俞某某另案處理）以非法占有為目的，採用虛構事實、隱瞞真相的方法，騙取他人錢財，數額較大，其行為已構成詐騙罪，依法均應予處罰。案發後，徐某已賠償被害人全部經濟損失並取得部分被害人諒解，可對三名被告人酌情從輕處罰。趙某等三名被告在取保候審期間能遵紀守法，確有悔罪表現，依法均可適用緩刑予以考驗。根據被告人犯罪的事實、性質、情節及對於社會的危害程度，分別判處趙某等三人有期徒刑一年至一年六個月，適用緩刑，並處相應罰金。
法院提醒，本案中，四名被告人之所以能詐騙成功，一方面是深諳房東心理，知曉房東不願將房屋用作群租。另一方面是因為信息不對稱，房東缺乏處理此類問題的經驗。為更好的維護自己的合法權益，房東在出租房屋前，應謹慎核查租客身份，認真審查合同條款，注意違約事宜及特殊要求。對於交由中介負責租賃事宜的，須及時核對中介身份，要求其出示能證明身份及職業的材料，不可盲目輕信。如果遭遇房屋可能被轉作群租房的情況時，應及時向有關機構諮詢，冷靜分析是否存在被套路的可能性，並通過合法手段解決問題，防止被不法分子詐騙。
【法辭典】。
一、《中華人民共和國刑法》。
第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。
第二十五條第一款 共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
第二十七條 在共同犯罪中起次要或者輔助作用的，是從犯。
對於從犯，應當從輕、減輕處罰或者免除處罰。
第六十七條第三款 犯罪嫌疑人雖不具有前兩款規定的自首情節，但是如實供述自己罪行的，可以從輕處罰；因其如實供述自己罪行，避免特別嚴重後果發生的，可以減輕處罰。
第六十八條 犯罪分子有揭發他人犯罪行為，查證屬實的，或者提供重要線索，從而得以偵破其他案件等立功表現的，可以從輕或者減輕處罰；有重大立功表現的，可以減輕或者免除處罰。
第七十二條第一款、第三款 對於被判處拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同時符合下列條件的，可以宣告緩刑，對其中不滿十八周歲的人、懷孕的婦女和已滿七十五周歲的人，應當宣告緩刑：
（一）犯罪情節較輕。
（二）有悔罪表現。
（三）沒有再犯罪的危險。
（四）宣告緩刑對所居住社區沒有重大不良影響。
……。
被宣告緩刑的犯罪分子，如果被判處附加刑，附加刑仍須執行。
第七十三條第二款、第三款 有期徒刑的緩刑考驗期限為原判刑期以上五年以下，但是不能少於一年。
緩刑考驗期限，從判決確定之日起計算。
第五十二條 判處罰金，應當根據犯罪情節決定罰金數額。
……。
二、《最高人民法院關於處理自首和立功具體應用法律若干問題的解釋》。
第五條 根據刑法第六十八條第一款的規定，犯罪分子到案後有檢舉、揭發他人犯罪行為，包括共同犯罪案件中的犯罪分子揭發同案犯共同犯罪以外的其他犯罪，經查證屬實；提供偵破其他案件的重要線索，經查證屬實；阻止他人犯罪活動；協助司法機關抓捕其他犯罪嫌疑人（包括同案犯）；具有其他有利於國家和社會的突出表現的，應當認定為有立功表現。
三、《中華人民共和國刑事訴訟法》。
第十五條 犯罪嫌疑人、被告人自願如實供述自己的罪行，承認指控的犯罪事實，願意接受處罰的，可以依法從寬處理。
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