小產權房合同效力怎麼認定[朗讀]

小產權房買賣協議無效。理由是我國土地管理法規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。我國房地產管理法規定，房屋的所有權和該房屋斬影範圍內的土地所用權同時轉讓、抵押。
也就是說我國實行的房地一體主義政策，及房隨地走，而且我國還出台了很多政策都禁止城鎮居民到農村購買小產權房和宅基地，小產權房的買賣將違背這一政策。我國合同法規定，違反法律、行政法規強制性規定的合同無效，所以小產權房的買賣協議無效。
小產權房買賣合同，也是一種房屋買賣合同，屬於債權關係，只是其由於證件不齊全，不能發生物權變動的過戶登記手續。
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