買房戶口不遷走 約定保證金保護權益[朗讀]

導讀：購買二手房時會面臨一個特殊的問題，就是戶口的遷出。如果買方承諾遷出戶口，事後又反悔的，買方應該如何保護自己的權益。
案情介紹：買房戶口不遷走 賣方要求免責退還保證金。
張三在2015年8月與李四簽訂了《房屋買賣合同》，將自己位於華新家園的一套89平米的兩居室賣與李四。合同中同時約定，李四必須在2015年11月30日前將房子上的全部戶口遷走，並扣留房款中的20萬作為保證金。2015年9月，雙方辦理完房產過戶手續以後，李四將戶口遷走，但是李四的前夫王某戶口仍在涉訴房屋，經多次協商王某拒絕遷出戶口。李四訴至法院，認為戶口遷動屬於戶籍部門管理，王某不屬於房屋買賣的當事人，她已將戶口遷出，履行了合同，要求張三退還20萬押金。
法院判決：駁回李四的訴求 押金需待過戶後返還。
法院經審理認為，張三與李四簽訂的《房屋買賣合同》系真實意思表示，現王某不同意將戶口遷出，由此造成的違約責任應由李四承擔，李四主張該約定屬於無權代理或無權處分的抗辯意見不能成立。現李四要求張三退還保證金的訴訟請求，缺乏依據，亦不予支持。
律師說法：買房戶口不遷走 約定保證金保護權益。
1.根據《合同法》第65條規定，當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。
2.自願平等簽訂的合同具有法律效力，對合同雙方均有約束力。當事人互負債務，有先後履行順序，先履行一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行要求。
本案中，雖然戶口遷移無法強制處理，但是基於不遷移戶口需支付違約金或者保證金等約定，法律予以支持。
由於房產交易複雜，在簽訂房屋買賣合同之前，應詳細了解相關的法律法規，必要時諮詢專業法律人士，儘可能減少損失。
本文來源於網絡，如有侵權，聯繫立刪。

案情介紹：買房戶口不遷走 賣方要求免責退還保證金。
張三在2015年8月與李四簽訂了《房屋買賣合同》，將自己位於華新家園的一套89平米的兩居室賣與李四。合同中同時約定，李四必須在2015年11月30日前將房子上的全部戶口遷走，並扣留房款中的20萬作為保證金。2015年9月，雙方辦理完房產過戶手續以後，李四將戶口遷走，但是李四的前夫王某戶口仍在涉訴房屋，經多次協商王某拒絕遷出戶口。李四訴至法院，認為戶口遷動屬於戶籍部門管理，王某不屬於房屋買賣的當事人，她已將戶口遷出，履行了合同，要求張三退還20萬押金。
法院判決：駁回李四的訴求 押金需待過戶後返還。
法院經審理認為，張三與李四簽訂的《房屋買賣合同》系真實意思表示，現王某不同意將戶口遷出，由此造成的違約責任應由李四承擔，李四主張該約定屬於無權代理或無權處分的抗辯意見不能成立。現李四要求張三退還保證金的訴訟請求，缺乏依據，亦不予支持。
律師說法：買房戶口不遷走 約定保證金保護權益。
1.根據《合同法》第65條規定，當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。
2.自願平等簽訂的合同具有法律效力，對合同雙方均有約束力。當事人互負債務，有先後履行順序，先履行一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行要求。
本案中，雖然戶口遷移無法強制處理，但是基於不遷移戶口需支付違約金或者保證金等約定，法律予以支持。
由於房產交易複雜，在簽訂房屋買賣合同之前，應詳細了解相關的法律法規，必要時諮詢專業法律人士，儘可能減少損失。
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案情介紹：買房戶口不遷走 賣方要求免責退還保證金。
張三在2015年8月與李四簽訂了《房屋買賣合同》，將自己位於華新家園的一套89平米的兩居室賣與李四。合同中同時約定，李四必須在2015年11月30日前將房子上的全部戶口遷走，並扣留房款中的20萬作為保證金。2015年9月，雙方辦理完房產過戶手續以後，李四將戶口遷走，但是李四的前夫王某戶口仍在涉訴房屋，經多次協商王某拒絕遷出戶口。李四訴至法院，認為戶口遷動屬於戶籍部門管理，王某不屬於房屋買賣的當事人，她已將戶口遷出，履行了合同，要求張三退還20萬押金。
法院判決：駁回李四的訴求 押金需待過戶後返還。
法院經審理認為，張三與李四簽訂的《房屋買賣合同》系真實意思表示，現王某不同意將戶口遷出，由此造成的違約責任應由李四承擔，李四主張該約定屬於無權代理或無權處分的抗辯意見不能成立。現李四要求張三退還保證金的訴訟請求，缺乏依據，亦不予支持。
律師說法：買房戶口不遷走 約定保證金保護權益。
1.根據《合同法》第65條規定，當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。
2.自願平等簽訂的合同具有法律效力，對合同雙方均有約束力。當事人互負債務，有先後履行順序，先履行一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行要求。
本案中，雖然戶口遷移無法強制處理，但是基於不遷移戶口需支付違約金或者保證金等約定，法律予以支持。
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