合同法案例3[朗讀]

中學生趙某，15周歲，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八歲。趙某為了買一輛摩托車，欲將家中一套閒房賣掉籌購車款。後託人認識李某，與李某簽訂了購房合同，李某支付定金5萬元，雙方遂到房屋管理部門辦理了房屋產權轉讓手續。趙某父親發現此事後，起訴到法院。
（1）該房屋買賣合同是否有效。
（2）為什麼無效？請說明原因？
答：（1）該房屋買賣合同無效。
（2）因為當事人一方趙某雖年滿16周歲，但不是以自己的勞動作為生活，是限制行為能力的人。限制行為能力的人不能處分重大的民事行為。房屋買賣屬於重大民事行為，趙某不具備這種民事權利能力，無權處分房屋產權。因締約主體資格不合格，導致該合同無效，加上趙某的父親事後並未予以追認，所以該房屋買賣合同是無效合同。
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