房改房拆遷補償標準[朗讀]

房改房遇到拆遷時，先要明確該拆遷項目針對這一區片房改房的安置補償政策。但是，想要該房屋補償和安置跟普通住宅相同，關鍵還是看是否獲得了房改房的產權和土地使用權。
（1）以成本價購買還是標準價購買
如果以成本價購買，可以獲得房屋獨立產權。如果是1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房。按相關規定，以標準價購得的「房改房」上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。當然，不同地區房改政策有差異，還需要明確地方房改政策針對房改房產權的規定。獨立獲得房屋產權後，拆遷時房屋的價值評估就可以參照周邊普通住宅的市場均價進行。
（2）是否補交土地出讓金
很多地區房改的公房建設用地屬於劃撥性質，也就是沒有繳納土地出讓金，那麼個人享有房屋產權的同時是否享有土地使用權呢？關鍵就在於是否繳納了土地出讓金，這個出讓金也限制了房屋上市交易。如果將房改房出賣，沒有繳納土地出讓金，很難辦理土地使用權變更手續。同樣的，遇到拆遷既想要獲得房屋的拆遷補償，也想獲得土地使用權的補償，就需要完善土地使用權的相關手續。當然，房改房既然是國家對於職工福利房分配的補償，在補交土地出讓金時會有一定的優惠，是低於普通商品住宅的。
房改房補償不合理，該怎麼辦？
綜上所述，房改房是我國房屋管理中一項特殊的房屋性質，它的產生不僅有一定時代特色背景，也是社會發展的產物。如果您的房改房正面臨拆遷，那麼，這房屋權屬問題和土地使用權等情況一定要搞清楚，享有房屋產權與土地使用權是獲得公平合理拆遷補償的前提。