一、辦假離婚買房的影響
假離婚現象不僅是對法律法規的不尊重、對婚姻的褻瀆，其中暗藏的法律風險也是不可小覷的。法律上並不承認假離婚的概念，只要當婚姻的雙方當事人依照法律辦理了離婚登記手續，婚姻關係即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。
１、如果證件不是經過主管機關下發，而是你們自己去辦的假證件，也就是說，從法律上講你們根本沒有離婚，那麼該財產系婚後購買的，屬於夫妻共同財產。對買房並沒有影響。
２、而如果兩人協商去民政局辦理，通過假離婚證辦理貸款是一種騙貸行為，銀行發現後有可能撤銷合同並且兩人要負相應的法律責任。
二、辦假離婚證的後果
１、雖然在離婚前夫妻雙方經過協商達成協議，在貸款成功買房後，或者其他目的達到後就去復婚，但是誰也不能保證其中一方有可能變心，國家是不會承認私下定的協議的。
２、國家是嚴令禁止假離婚這種做法的。一旦被查出，很有可能面臨法律處罰，也會使自己的顏面掃地。
３、很多夫妻因為買房避稅等問題選擇假離婚，不僅傷害了彼此感情，也可能假戲真做，做成家庭破裂的局面。
４、有的人因為夫妻一方不同意假離婚，就會選擇辦假離婚證來矇混過關。殊不知辦假證跟偽造身份證一樣，嚴重時有可能涉嫌犯罪。
三、假離婚買房的注意事項
1、首先假離婚是違反法律規定的，一旦被發現有假離婚的嫌疑，就會受到司法懲罰，嚴重的還會涉及到更嚴重的處罰。
2、假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因為辦理假離婚手續以後，為了掩人耳目而分居生活產生感情隔閡。雙方在因為假離婚的事情而耿耿於懷就更加會分離夫妻感情，導致較後夫妻真的假戲真做。
3、假離婚有的時候很可能是另一方想要解除婚期關係而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續而以買賣房產避稅為由辦理假離婚。離婚手續辦理過後，財產沒有按照正常的離婚財產比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那麼財產沒有得到公平分配的一方就會人財兩空。
4、假離婚以後半年以上才可以購買新房，買房一年以後才可以復婚，而且要將自己的名字加進新的房產證就需要繳納稅費，所以只能是做為婚前房產處理，以後感情若發生變化，房產就不是共有房產，而是房產產權所有人的婚前房產，不在離婚房產分離。對於沒有得到房屋產權的一方來說是有很大風險的。
假離婚買房的風險不在於買房，只要你有錢，買房過程沒有風險。風險來自於離婚，離婚沒有所謂的真和假，不管你們私下簽訂了什麼風險協議，統統無效。只有夫妻的情意才有真假之分。凈身出戶的那位是風險承擔方。要考慮到人財兩空的風險？
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假離婚現象不僅是對法律法規的不尊重、對婚姻的褻瀆，其中暗藏的法律風險也是不可小覷的。法律上並不承認假離婚的概念，只要當婚姻的雙方當事人依照法律辦理了離婚登記手續，婚姻關係即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。
１、如果證件不是經過主管機關下發，而是你們自己去辦的假證件，也就是說，從法律上講你們根本沒有離婚，那麼該財產系婚後購買的，屬於夫妻共同財產。對買房並沒有影響。
２、而如果兩人協商去民政局辦理，通過假離婚證辦理貸款是一種騙貸行為，銀行發現後有可能撤銷合同並且兩人要負相應的法律責任。
二、辦假離婚證的後果
１、雖然在離婚前夫妻雙方經過協商達成協議，在貸款成功買房後，或者其他目的達到後就去復婚，但是誰也不能保證其中一方有可能變心，國家是不會承認私下定的協議的。
２、國家是嚴令禁止假離婚這種做法的。一旦被查出，很有可能面臨法律處罰，也會使自己的顏面掃地。
３、很多夫妻因為買房避稅等問題選擇假離婚，不僅傷害了彼此感情，也可能假戲真做，做成家庭破裂的局面。
４、有的人因為夫妻一方不同意假離婚，就會選擇辦假離婚證來矇混過關。殊不知辦假證跟偽造身份證一樣，嚴重時有可能涉嫌犯罪。
三、假離婚買房的注意事項
1、首先假離婚是違反法律規定的，一旦被發現有假離婚的嫌疑，就會受到司法懲罰，嚴重的還會涉及到更嚴重的處罰。
2、假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因為辦理假離婚手續以後，為了掩人耳目而分居生活產生感情隔閡。雙方在因為假離婚的事情而耿耿於懷就更加會分離夫妻感情，導致較後夫妻真的假戲真做。
3、假離婚有的時候很可能是另一方想要解除婚期關係而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續而以買賣房產避稅為由辦理假離婚。離婚手續辦理過後，財產沒有按照正常的離婚財產比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那麼財產沒有得到公平分配的一方就會人財兩空。
4、假離婚以後半年以上才可以購買新房，買房一年以後才可以復婚，而且要將自己的名字加進新的房產證就需要繳納稅費，所以只能是做為婚前房產處理，以後感情若發生變化，房產就不是共有房產，而是房產產權所有人的婚前房產，不在離婚房產分離。對於沒有得到房屋產權的一方來說是有很大風險的。
假離婚買房的風險不在於買房，只要你有錢，買房過程沒有風險。風險來自於離婚，離婚沒有所謂的真和假，不管你們私下簽訂了什麼風險協議，統統無效。只有夫妻的情意才有真假之分。凈身出戶的那位是風險承擔方。要考慮到人財兩空的風險？
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