買小產權房要注意什麼[朗讀]

一、小產權房如何買賣。
1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，並且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。
2、查檔：買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內容進行進一步協商，確認無誤後，買賣雙方簽訂合同。
4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，並委託擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請： 買方支付首期款到銀行資金監管賬號，然後跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協議及相關文件，並向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。
6、贖樓：買方支付擔保費用後，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然後出具贖樓擔保，並進行贖樓以及註銷抵押登記手續。
7、過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續，在遞交房產過戶申請後，擔保公司領取回執。
8、繳費：買方同擔保公司到相關部門繳費並領取新的房產證後，擔保公司會帶著房產證同銀行在產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過戶，買方領取鑰匙。
二、常見的小產權房糾紛有哪些。
1、最常見的小產權房買賣糾紛是小產權房不能過戶購房人起訴返還購房款及利息。
2、因為鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
3、購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那麼結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。
三、買小產權房要注意什麼？
1、看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過「招拍掛」方式交給土地使用者使用，並由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。
3、看是否符合城市規劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建築工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建築法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
5、看有沒有商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造項目准許向社會銷售的重要標誌。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經武漢市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證後，才能向社會銷售。購買小產權房存在的法律風險。
6、小產權房購房合同屬違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。
7、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或分期付款。購買小產權注意事項。
8、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。
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