一、建築面積是如何計算的
在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：
（1）單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。
（2）多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
（3）地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
（4）用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
（5）穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
（6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。
（7）住宅建築內的技術層（放置各種設備和修理養護用），層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
（8）獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建築面積。
（9）突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
（10）兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
（11）突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
（12）封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽台按其陽台凈面積（包括陽台欄板）的一半計算建築面積。挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
（13）住宅建築內無樓梯，設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的範圍有：
（1）突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛（壁）板，如：柱、垛、勒腳等。
（2）檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。
（3）獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。
（4）沒有圍護結構的屋頂水箱間。
（5）層高在2.2米以內的技術層（設備層）。
（6）單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
（7）層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。
二、遭遇房屋面積誤差怎麼辦
如果雙方沒有進行約定，則按《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建築面積誤差的相應規定進行處理。根據誤差絕對值的大小，通常分為兩種情況：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。如果買受人同意繼續履行合同，房屋實際建築面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際建築面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：
（1）單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。
（2）多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
（3）地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
（4）用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
（5）穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
（6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。
（7）住宅建築內的技術層（放置各種設備和修理養護用），層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
（8）獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建築面積。
（9）突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
（10）兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
（11）突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
（12）封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽台按其陽台凈面積（包括陽台欄板）的一半計算建築面積。挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
（13）住宅建築內無樓梯，設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的範圍有：
（1）突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛（壁）板，如：柱、垛、勒腳等。
（2）檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。
（3）獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。
（4）沒有圍護結構的屋頂水箱間。
（5）層高在2.2米以內的技術層（設備層）。
（6）單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
（7）層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。
二、遭遇房屋面積誤差怎麼辦
如果雙方沒有進行約定，則按《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對房屋建築面積誤差的相應規定進行處理。根據誤差絕對值的大小，通常分為兩種情況：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。如果買受人同意繼續履行合同，房屋實際建築面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際建築面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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